北京的房租下降了,你感觉到没?

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北京房租降的明显,很多人始料不及。

朝阳区经纪人Z说:“从春节后陆续空出来的房子,到现在很多都没租出去。今年也不同于往年,找房子的毕业生明显少于往年。”

国贸区域的地产经纪W说:“这些房子的业主都不止一套房子,这些房子是专门用来出租的,租金报价也比往年都有下降,因为租房的人少了,租金还可以再议。”

丰台南4环的彩虹城,积压的没租出去的两居、三居,有30套……

根据《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示北京租房热度明显下降,其中通州、丰台、大兴、房山租房热度环比降幅超过20%。

不光是业主整租的房子不好租了,连租赁市场上的大拿-自如和蛋壳都没想到了。

自如不单单是下调了部分房源的租金,还推出了一年减免两个月租金的活动。

自如蛋壳的收益和出租率下降也传导到了房东身上。房东们烦恼怎么才能尽早把房子租出去。

上次北京房租降价还是2008年的时候。在这12年连续上涨的周期中,业主租金+资产收益赚的盆满钵满。

这次因为一场突入袭来的疫情,促使房租出现多年来首次下降。

房租多年只涨不降,一方面是源于北京吸引着大量的人口流入,北京的常住人口从1978年到2017年涨了39年,房子自然是水涨船高高。

另一方面,2017年到2018年,房租上涨的加速器,不仅是北京加大了拆违力度,各种长租公寓的推波助澜进一步推高了北京市场的房租。

北京的房租下降了,你感觉到没?

连涨多年的房租,升腾起房租只涨不降的假象。

很多人认为疫情引发房租下跌,是罪魁祸首,而我看来,疫情是此轮下跌的导火索。

任何市场,供需关系是价格的决定因素。根据北京晚报预测,北京今年高校毕业生有24万,其中大部分因为疫情搁置了返京找工作计划。

所以北京暑期的租房高峰并没有如往年一样如期而来。

但随着9月大学生陆续返京,租赁市场也会逐步释放需求。但大学生需求只是租赁市场的一部分。

很多人离开北京,去了深圳、杭州、成都。

2019年北京常住人口继续负增长,比2018年同比减少6000人。

蛋壳数据显示,在2019年下半年长租公寓的空置率比2018年同比上涨15%。

有多为位拆哥粉丝在群里吐槽:

“租客拖欠租金,要求降租金,该给降吗?”;

“自如说如果不将租金,就解约,我该降吗?”;

“房子空置半年了,麻烦在拆哥社群推广下,不然房贷压力太大了”。

房东希望租金气势如虹,长盛不衰,租客希望租金平稳,租房如买房,几十年如一日。

所以,不想买的房子租不出去,就必须考量仔细。好地段、好房子,永远不缺租客。

拆粉Crystal提到:“之前买的陶然亭学位房,太小,而且小区品质略差,希望给孩子更好的居住环境,打算所租住位于南二环外的一处高档小区,可刚出的房子,一下午功夫就被秒签,要开学了,还没找到合适的房子。”

认为房子获得持续租金理所当然,资产配置不会有任何波动,但人们错了。

拆哥建议,房产投资一定要与时俱进,经济环境和人们心态的变化,好地段的好房子才是未来的潜力股。

来源:跟着拆哥看房

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